前言

京尚拆迁律师曾多次提醒被拆迁人，无法与拆迁人就拆迁补偿条件达成一致意见时，不要将时间全部浪费在等待和“拉锯战”中，一定要主动出击，把握好启动各项法律程序的时间，避免给对方钻空子、强制执行的机会。

北京京尚律师事务所专业拆迁律师韩建业此次代理的这一案件，即是一起典型的因双方无法就拆迁补偿条件达成一致意见，且被拆迁人缺乏专业的拆迁维权法律知识，一味抱着“补偿不合理，协议不能签”的信念消极抵抗，致使拆迁方抓住机会，被拆迁人险些被强制执行的案件。

办案掠影

本案委托人系吉林省吉林市某区人，在该区拥有一处私有住宅房屋，包括部分空地院落，并拥有合法的《国有土地使用证》和《私有房屋所有权证》，是该处院落及房屋的合法产权人。

2010年4月，经市政府有关部门批准，委托人的房屋院落被划入棚户区改造项目拆迁范围内。吉林市xx房地产开发有限公司作为某拆迁改造项目拆迁人，负责对包含委托人家房屋在内的片区的拆迁工作。

按照拆迁方给出的补偿标准，委托人能够得到的征收补偿仅仅是二十余万元补偿款或一处尚需补交差价款的置换房以及万元补偿款，该补偿条件远远达不到“不使被拆迁人的生活水平因房屋征收拆迁降低”的标准，委托人无法接受这样明显过低的补偿安置条件，双方因此一直未能达成一致意见并签订拆迁协议。

由于委托人拒绝签订补偿协议并进行搬迁，拆迁人为了加快征收进程，向吉林市城乡建设委员会提出了行政裁决申请。此时委托人仍旧没有意识到事情的紧迫性，仍旧坚持“消极抵抗、顽强坚守”的维权方案，未能及时应对行政裁决，致使吉林市城乡建设委员会最终作出了不利于委托人的行政裁决。

行政裁决做出后，委托人还处于“懵懂”的状态，仍旧抱着只要坚守阵地拆迁方总有一天会妥协，并给出合法合理的补偿的信念，在裁决书起诉期限内并未提起行政诉讼。最终，委托人陷入完全的被动，吉林市城乡建设委员会向法院提交了强制执行申请。2017年4月27日，吉林市某区人民法院向委托人发出了听证通知。

至此，委托人终于意识到事情的严重性，但此时情况紧急，维权已经是迫在眉睫。委托人通过多方查找，在对京尚律师事务所有了一定了解后，迅速来到京尚律所，并通过与韩建业律师的沟通交流，最终确定由韩建业律师为其代理维权。

委托人此时已经如热锅上的蚂蚁，韩建业律师此时“临危受命”，在安抚了委托人不安的情绪后，迅速了解了委托人的具体情况，并凭借其扎实的专业法律功底，以及多年处理各类拆迁维权案例所积累的丰富经验迅速制定了维权方案。

经过韩律师的专业运作，以及与吉林市建委的专业谈判，吉林市建委意识到拆迁人在房屋征收过程中存在的问题，以及法院一旦做出强制执行决定书后可能出现的严重后果。

最终，担负着委托人全部的希望和信任的韩建业律师不负委托人所望，在危急时刻力挽狂澜，帮助委托人抓住了那一线生机。吉林市建委在听证会召开前两天主动向法院提请撤销强制执行申请！

京尚说法

京尚律师事务所的专业拆迁律师在代理拆迁维权案件时遇到的像本案委托人这样拖到最后一刻才想起向律师求助、通过法律途径维权的情况非常多。而在现实生活中，也有很多被拆迁人甚至错过了这一维权时机，直到房子真的被强制拆迁了才意识到问题的严重性。

与那些境遇更加窘迫的被拆迁人相比，本案委托人无疑是机智并非常幸运的，能够在千钧一发的时刻认识到求助专业拆迁律师的必要性和紧迫性，并足够幸运地一击即中，找到了京尚律师事务所，并遇到了在被拆迁人中口碑极好，职业道德水平极高、专业性极强、办案经验非常丰富的韩律师为自己代理维权。

就在委托人以为希望已经极其渺茫的时候，韩律师为他们送去了希望。接到吉林市建委主动撤销强制执行申请的消息时，委托人的激动和兴奋以及对韩律师的感激之情已经无法言表。

而对韩律师来说，对京尚律师事务所的每一位专业拆迁律师来说，被拆迁人的合法权益都能够如本案委托人一样，通过自己的专业和努力得到保障，就是拆迁维权全部的追求。

律师建议

最后，京尚拆迁律师想要告诉被拆迁人的是，尽管在律师的专业运作下，很多看起来已经希望渺茫的案件中，被拆迁人仍旧能够转危为安，但是比起这样的“惊险刺激”来说，被拆迁人的权益能够更早、更完整地得到保护，才是更好的选择。

只要被征收人对自己的权利是否遭到侵害有所质疑，就一定要及时咨询专业征收拆迁维权律师。希望大家不要等到事情已经糟糕到一定地步才想起法律，更不要轻易向不法征收行为妥协，让自己和家人的权利处在被侵害的阴影之下