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拆迁维权究竟该不该请律师?
更新时间:2017-08-14 13:38阅读次数:

如果拆迁过程一帆风顺,所有事情都按部就班,拆迁补偿很合理,给付的也很及时,被拆迁人觉得很满意也高度配合搬迁工作,那么这个世界上会少发生很多很多的悲剧。

据最高人民法院披露的数据及不完全统计,2011-2015年近五年间,法院受理的80余万件行政纠纷案件中,围绕拆迁发生的案件占比超过40%以上,这其中还不包括试图通过信访方式解决拆迁纠纷的案例。

由此可见,拆迁纠纷类案件有着相当庞大的数据。

 

说到拆迁维权,就不得不说一个被拆迁人都在观望并且亟待了解的问题——到底要不要请律师?

网上的各种声音总结起来大致可以分为两类:

第一类,拆迁维权一定要请律师,自己维权有太多不懂的地方,总被对方钻空子、压着打,成功的希望太渺茫;

而另一类则呐喊着,千万不要找律师,律师都是骗钱的,越维权越赔钱,还是咬碎牙往肚子吞吧。

 

对此,京尚拆迁律师表示,如果我们不去考虑“五毛党”的存在,其实这两种声音都有一定的道理。

前者可能吃过不找律师、自己维权的亏,所以来给其他网友敲个警钟;后者可能当初病急乱投医,没有确认执业资格和律师资历就随意委托了“律师”,最后闷声吃大亏,只能在网上发发牢骚。

 

作为拆迁律师,即使站在一个比较尴尬的立场上,京尚拆迁律师也还是要衷心提醒被拆迁人:拆迁维权,一定要请律师,一定要请靠谱的专业拆迁律师。

那么“靠不靠谱”该怎么分辨呢?

 

第一,被拆迁人要考证律师和所挂靠的律所的资质资格。

 

律所是否合法,被拆迁人可以百度当地司法局的官方网站,在“律师管理系统”中输入律所名称或律师姓名及所在律所名称进行查询,确认律所和律师的基本信息、执业状态。

状态无异常的,说明律所和律师具有合法执业资格,可以通过审查的第一关,反之则不应纳入被拆迁人考虑选择委托的范围。

 

第二,被拆迁人要注意律师的代理方向。

 

刑事方向、知识产权方向、劳动法方向、婚姻继承方向......实际上,通过前一段时间大火的电视剧《离婚律师》大家也能有一些了解,优秀的律师在开始执业时或执业中后期会选择并专攻某一个方向。

律师分方向就如同医院分科室一样,治哪种病挂什么科都是有明确的分类和讲究的,挂错科室,诊病治病也就容易出问题。被拆迁人在选择律师时,也要注意律师的执业方向,一定要选择专攻拆迁征收维权案件的律师。专业拆迁律师长期专注代理这类案件,实践经验更丰富,能更迅速更精准地应对和解决案件发展过程中的突发状况。

 

第三,被拆迁人要考察律师(团队)的执业经验和办案履历。

 

现如今律师办案也往往是“抱团取暖”,被拆迁人考察的执业经验往往不是律师个人的,而是整个团队的。如果被考察律师执业多年,办理此类案件无数,那么积累的经验和人脉资源想必也是非常丰富的,被拆迁人可以优先考虑委托。

但这并不是说年纪尚青的律师就一定不可信任。如果经过被拆迁人的考察,律师所在团队合作时间比较久,团队内有经验丰富的前辈在,那么这位律师即使比较年轻,也一定在前辈的耳濡目染下掌握了不少实践办案技巧,也是可以委以重托的。

 

第四,关注律师和律所的口碑和过往成功案例很重要。

 

口碑这个概念在如今其实很模糊,这是因为过去来说,说出的话板上的钉儿,谁说话谁就要负责;而现在在网上发言都披着“马甲”,说出的话都不需要负责,真真假假也就更难分辨。

所以,如果被拆迁人加入了此类论坛或群组,可以适当群友的讨论意见,但如果想要切实了解某个律师或律所得口碑,最好是去律所与律师面谈时在当地打听了解。

而如果被拆迁人想要了解律师或律所的处理过的案例,可以通过网上搜索或关注律师和律所的微博、微信公众号、头条号等方式,了解律师和律所的动态。

 

第五,优先考虑异地律师。

 

考虑到成本、取证问题和人脉关系,有些案件聘请本地律师比较方便,但是拆迁维权案件却相反,聘请本地律师反而会多很多的限制和麻烦。

大家都知道,律师也是一个“高危职业”,尤其是拆迁维权律师,是为了帮老百姓保护私人权利而和公权力机关进行对抗,一不小心可能就会收到“黄牌警告”甚至“红牌罚下”,本地律师迫于本地政府部门、司法局和律师协会施加的直接和间接的压力,处理起案件反而会遇到更多的阻挠和影响,外地律师在这方面有更多“耐受性”,受到异地的“特殊约束”的可能性也更小。

因此,为了后续维权工作能够相对顺利的展开,在考察过程中能力不相伯仲的律师和律所之间,被拆迁人可以优先考虑委托异地的拆迁律师。

 

律师说法

拆迁维权之路是艰难而漫长的,在黑暗之中行路,有一盏指路明灯有多重要不言而喻。重要的是,这盏灯到底亮不亮,能亮多久。所以,选择拆迁维权律师很重要。

但同时,京尚拆迁律师也要提醒被拆迁人,不要把时间都浪费在观望上,该出手时就出手,毕竟启动维权法律程序还是有时间限制的,错过了好的时机,维权会变得更加艰难。


城市拆迁
拆迁维权究竟该不该请律师?
更新时间:2017-08-14 13:38阅读次数:

如果拆迁过程一帆风顺,所有事情都按部就班,拆迁补偿很合理,给付的也很及时,被拆迁人觉得很满意也高度配合搬迁工作,那么这个世界上会少发生很多很多的悲剧。

据最高人民法院披露的数据及不完全统计,2011-2015年近五年间,法院受理的80余万件行政纠纷案件中,围绕拆迁发生的案件占比超过40%以上,这其中还不包括试图通过信访方式解决拆迁纠纷的案例。

由此可见,拆迁纠纷类案件有着相当庞大的数据。

 

说到拆迁维权,就不得不说一个被拆迁人都在观望并且亟待了解的问题——到底要不要请律师?

网上的各种声音总结起来大致可以分为两类:

第一类,拆迁维权一定要请律师,自己维权有太多不懂的地方,总被对方钻空子、压着打,成功的希望太渺茫;

而另一类则呐喊着,千万不要找律师,律师都是骗钱的,越维权越赔钱,还是咬碎牙往肚子吞吧。

 

对此,京尚拆迁律师表示,如果我们不去考虑“五毛党”的存在,其实这两种声音都有一定的道理。

前者可能吃过不找律师、自己维权的亏,所以来给其他网友敲个警钟;后者可能当初病急乱投医,没有确认执业资格和律师资历就随意委托了“律师”,最后闷声吃大亏,只能在网上发发牢骚。

 

作为拆迁律师,即使站在一个比较尴尬的立场上,京尚拆迁律师也还是要衷心提醒被拆迁人:拆迁维权,一定要请律师,一定要请靠谱的专业拆迁律师。

那么“靠不靠谱”该怎么分辨呢?

 

第一,被拆迁人要考证律师和所挂靠的律所的资质资格。

 

律所是否合法,被拆迁人可以百度当地司法局的官方网站,在“律师管理系统”中输入律所名称或律师姓名及所在律所名称进行查询,确认律所和律师的基本信息、执业状态。

状态无异常的,说明律所和律师具有合法执业资格,可以通过审查的第一关,反之则不应纳入被拆迁人考虑选择委托的范围。

 

第二,被拆迁人要注意律师的代理方向。

 

刑事方向、知识产权方向、劳动法方向、婚姻继承方向......实际上,通过前一段时间大火的电视剧《离婚律师》大家也能有一些了解,优秀的律师在开始执业时或执业中后期会选择并专攻某一个方向。

律师分方向就如同医院分科室一样,治哪种病挂什么科都是有明确的分类和讲究的,挂错科室,诊病治病也就容易出问题。被拆迁人在选择律师时,也要注意律师的执业方向,一定要选择专攻拆迁征收维权案件的律师。专业拆迁律师长期专注代理这类案件,实践经验更丰富,能更迅速更精准地应对和解决案件发展过程中的突发状况。

 

第三,被拆迁人要考察律师(团队)的执业经验和办案履历。

 

现如今律师办案也往往是“抱团取暖”,被拆迁人考察的执业经验往往不是律师个人的,而是整个团队的。如果被考察律师执业多年,办理此类案件无数,那么积累的经验和人脉资源想必也是非常丰富的,被拆迁人可以优先考虑委托。

但这并不是说年纪尚青的律师就一定不可信任。如果经过被拆迁人的考察,律师所在团队合作时间比较久,团队内有经验丰富的前辈在,那么这位律师即使比较年轻,也一定在前辈的耳濡目染下掌握了不少实践办案技巧,也是可以委以重托的。

 

第四,关注律师和律所的口碑和过往成功案例很重要。

 

口碑这个概念在如今其实很模糊,这是因为过去来说,说出的话板上的钉儿,谁说话谁就要负责;而现在在网上发言都披着“马甲”,说出的话都不需要负责,真真假假也就更难分辨。

所以,如果被拆迁人加入了此类论坛或群组,可以适当群友的讨论意见,但如果想要切实了解某个律师或律所得口碑,最好是去律所与律师面谈时在当地打听了解。

而如果被拆迁人想要了解律师或律所的处理过的案例,可以通过网上搜索或关注律师和律所的微博、微信公众号、头条号等方式,了解律师和律所的动态。

 

第五,优先考虑异地律师。

 

考虑到成本、取证问题和人脉关系,有些案件聘请本地律师比较方便,但是拆迁维权案件却相反,聘请本地律师反而会多很多的限制和麻烦。

大家都知道,律师也是一个“高危职业”,尤其是拆迁维权律师,是为了帮老百姓保护私人权利而和公权力机关进行对抗,一不小心可能就会收到“黄牌警告”甚至“红牌罚下”,本地律师迫于本地政府部门、司法局和律师协会施加的直接和间接的压力,处理起案件反而会遇到更多的阻挠和影响,外地律师在这方面有更多“耐受性”,受到异地的“特殊约束”的可能性也更小。

因此,为了后续维权工作能够相对顺利的展开,在考察过程中能力不相伯仲的律师和律所之间,被拆迁人可以优先考虑委托异地的拆迁律师。

 

律师说法

拆迁维权之路是艰难而漫长的,在黑暗之中行路,有一盏指路明灯有多重要不言而喻。重要的是,这盏灯到底亮不亮,能亮多久。所以,选择拆迁维权律师很重要。

但同时,京尚拆迁律师也要提醒被拆迁人,不要把时间都浪费在观望上,该出手时就出手,毕竟启动维权法律程序还是有时间限制的,错过了好的时机,维权会变得更加艰难。